Вопросы и ответы

Дуплекс – это два дома рядом, без разрыва между ними. Чаще всего с одной смежной стеной и общей крышей, еще его называют таунхаус на две блок-секции. Главный и обязательный атрибут – у каждой семьи отдельный вход с собственного приусадебного участка. Частое заблуждение назвать дуплексом квартиры от второго этажа и выше в малоэтажных домах, где нет своего участка и входа с земли.

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ДОМА НА ДВЕ СЕМЬИ
Законодательство РФ устанавливает ряд ограничений для строительства дуплекса

Размер участка: мин - макс / 2 - 12 (сот)
Площадь блок-секц: мин -макс / 45 - 350 (м2)
Этажность: мин - макс / 1 - 3 (эт), не считая подвала и мансарды

Во-первых, представьте себе дом, где одна стена без окон. Вдоль нее проходит лестница и стоит мебель. Перед домом парковка, по другой стороне летняя терраса с зоной отдыха и мангалом, третья сторона – баня, огород. Всего одна глухая стена без окон – основное отличие индивидуального дома от дома на две семьи. Полная стоимость участка – бывает очень высокой, но вы сможете сэкономить половину его цены, если сделаете выбор в пользу дуплекса.

Во-вторых, больше безопасности, потому что есть сосед. Значимую роль будет играть в неохраняемых поселках, где в дом или на участок могут проникнуть хулиганы в ваше отсутствие. Сосед по дуплексу будет присматривать за порядком на участке, вашей половиной дома и домашними животными. В зимнее время не нужно будет опасаться за снегопады. Если соседи живут постоянно, то дорога к дому и въезд будут расчищены, а водопровод исправен.

Оптимальное распределение долей в дуплексе ½ и ½, но любой пользователей может их изменить, например ¼ и ¾, но не меньше 6 кв.м. Важно помнить, что величины долей дома и участка должны совпадать, то есть не получится схитрить - купить ¼ участка и ½ дома. Изменить размер доли будет уместным, когда нужно отказаться от второго этажа или добавить лишнюю комнату, сохранив архитектурный стиль.

Как на сайте знакомств, заводите разговор с несколькими претендентами, потом встречаетесь с тем, кто ответил взаимностью. Другим языком – вас выбирают, после того, как выбрали вы. Tandemium построено аналогично. Можно одновременно вести переговоры с несколькими пользователями и остановится на том, с кем найдете общий язык – вы поймете, что вас выбрали. Конечно, речь идет не о любви, а об уровне достатка, манерах воспитания и взгляде на жизнь человека, с которым приятно будет соседствовать.

Тандем в переводе означает пара, делать одновременно. Обратите внимание, одновременно в контексте времени, не обязательно вместе. Первый этап – вы заочно знакомитесь на странице проекта. Второй этап – вам нужно договорится об участке. С обмена идеями об участках начинается тандем. Третий этап – внести изменения в планировку внутри своих блок-секции, сохраняя внешний вид дома. Четвертый этап – мы сводим два бюджета в один. После регистрации участка, с началом строительных работ тандем заканчивает свое существование. Считать тандемом ведение совместного хозяйства заблуждение.

Лучший проект тот, который нравится вам. У нас есть большой каталог дуплексов, но вы можете присылать нам проекты индивидуальных домов, чтобы мы сделали перепланировку в формат дуплекса. Перепланировка в формат дуплекса займет от 5 до 10 дней. У пользователя есть право подстраивать под себя свою блок-секции в осях и этажности, но с сохранением единого внешнего стиля. В окончательном варианте зеркальная симметрия не обязательна.

Любой материал прослужит не менее 35-50 лет – газобетон, каркас, дерево, брус и другие. Вы можете создать несколько объявлений с разными материалами, чтобы узнать мнение других пользователей. Окончательный выбор сделаете позже. В любом варианте будет предусмотрена дополнительная шумоизоляция смежной стены, чтобы не слышать соседей.

Сайты авито, циан, агенты по недвижимости или по знакомым. Подойдет любой участок условно прямоугольной формой. Старый дом под снос будет преимуществом. Во-первых, в нем есть свет и вода, которые нужны строителям для быстрого выхода на стройку. Во-вторых, проще получить разрешение на реконструкцию, чем на новое строительство.

Лицензированные архитектурные/проектные мастерские, строительные фирмы или производители домов. Строить будет тот, кому вы доверите и чей проект вы найдете в интернете. Мы рекомендуем делать хотя бы минимум несущих конструкций силами лицензированных подрядчиков, чтобы получить гарантию на прочность. Остальное можно делать собственными силами или нанять бригаду строителей, если оба пользователя одного тандема этого захотят.

Оплата через ячейку или аккредитив банка. Сделку купли-продажи участка оба участника тандема заключат на прямую с продавцом, а договора подряда с заводом изготовителем. Через две недели после регистрации строители начнут работы. Гарантийный срок на дом пять лет, инженерное оборудование три года. Мы поручаемся за второго участника в своевременности оплаты за стройку.

Не смотря на одну траншею инженерных сетей, в доме на две семьи раздельные узлы учета. На каждую блок-секцию собственный счетчик электричества, воды и газа. На каждого собственника отдельный абонентский договор от сбытовой компании, по которому каждый платит только за себя.

Обращайте внимание на требования к соседу. Они определяют правила поведения и накладывают ряд обязательств на проживающих, например, запрет на разведение животных. Нарушив взятые на себя обязательства, получите нервотрепку и судебные разбирательства. Конечно, правила носят рамочный характер, в них могут быть исключения. Вежливость и взаимное уважение лучше любых соглашений.

Объявление не обязывает строить дуплекс, можно отказаться в любой момент без последствий. Нельзя отказаться от участка после регистрации договора купли-продажи. Можно отказаться от подрядчика по заявлению обоих пользователей одного тандема в случае нарушения сроков или качества. Возврат средств за невыполненные работы в течение 10 дней со дня расторжения договора.

Мы предлагаем только механизм знакомства двух человек ради покупки участка на двоих и несколько услуг чтобы всё прошло гладко. А именно - разрешение споров, изменение проектов и контроль за строительством. Мы зарабатываем на комиссиях с продавцов участков, как агентство недвижимости, которое нашло покупателя. Купить дуплекс может каждый, попробуйте найти хорошего соседа...